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为何“十一”没有房企敢放松!看过这些就知道了

2019-10-23 16:02:16 | 发布者: 碧洲信息门户网 | 查看: 4016|

摘要: 碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。从拿地金额来看,长房集团、绿地控股、越秀地产占据榜单前三位。入榜地块除润和城实业获得一宗地块外,其余9宗地块均为百强房企获得。受房企提前积极推盘让价促销影响,全国商

十一黄金周期间,中指研究所发布了一系列数据研究报告,涵盖“2019年1月至9月中国房地产企业销售业绩百强”和“2019年1月至9月全国房地产企业征地排名表”。

其中,既研究了住宅企业的土地收购与销售,又关注了湖南土地市场上住宅企业土地收购的最新动态和热点,为行业趋势的研究和判断提供参考。

[1]

9月前,20家住房企业销售额突破1000亿元。

2019年9月,房地产调控政策将继续,房地产市场将保持稳定。2019年1月至9月,住房企业销售额稳步增长,销售额超过1000亿的企业增至20家。

(照片来源:中指研究所)

从销售额来看,2019年1月至9月,共有20家企业销售额超过1000亿元,平均销售额为2332.2亿元。以碧桂园为首的7家企业销售额超过2000亿元,其中5家企业销售额超过3000亿元,碧桂园销售额达到5966亿元。新城、华润置地等13家住宅企业排名第二,销售额超过1000亿元。

从销售面积来看,百强住宅企业平均销售面积为592.5万平方米。2019年1月至9月,共有12家企业,销售面积超过1000万平方米。碧桂园、恒大和万科的销售面积位列前三,碧桂园的最高销售面积为6292万平方米。

[2]

中国恒大去年9月实现了75%的销售目标。

2019年1-9月,代表性住宅企业平均销售目标完成率为71.7%,比1-8月提高10.0个百分点。金茂、中海地产、阳光城、凯撒集团等九家中国房地产公司准确把握销售节奏,销售目标完成率达到80%以上。恒大、龙湖等房地产企业也实现了75%以上的年销售目标,全年目标可以实现。

(照片来源:中指研究所)

注:以上研究对象为已公布销售目标的40家大型住宅企业。

[3]

乡村花园在9月份新增加的土壤储藏区中名列榜首

房地产龙头企业的销售业绩仍然可观。让我们看看情况。

从占地面积来看,2019年1月至9月,前10家住房企业占地总面积为1.762亿平方米,占前100家住房企业占地面积的38.0%。

碧桂园、绿地和万科土地位列前三。2019年1月至9月,碧桂园继续增加土壤肥力,以3723万平方米居首位。绿地和万科分别位列第二和第三,总面积分别为2459万平方米和2345万平方米。

(照片来源:中指研究所)

从占地面积来看,前10名企业1-9月共占地7789亿元,占前100名企业的35.7%。万科、碧桂园和保利位列榜单前三名,1-9月累计分别为1381亿元、1166亿元和865亿元。

(照片来源:中指研究所)

[4]

去年9月,龙屋集团以84亿元的土地收入位居榜首。

在保持全国房地产市场稳定的基础上,销售和土地收购并不令人满意。那么,湖南的房地产市场表现如何?

2019年1月至9月,湖南省住宅和商业用地交易1648笔,总建筑面积10193万元,交易总额1454.7亿元。

从占地面积来看,长方集团、绿地控股和越秀地产占据榜单前三名。其中,长方集团从1月至9月共收入84亿元,位居榜首。绿地控股有限公司在第三季度取得土地使用权,以46.5亿元的总额位居第二。率先进入湖南的越秀地产以36.6亿元跃升至第三位。

(照片来源:中指研究所)

[5]

何润市住宅用地总成交价格排名前十

从排名前10位的住宅用地总成交价格来看,第三季度上榜的地块均位于长沙。除了何润市工业获得的一块土地外,其余九块土地由100家住房企业获得。

根据何润市公布的结果,土地储备高达2000亩。从金星到月亮岛,从住宅开发到城市综合体开发,公司已经到达半导体行业。2019年,何润工业集团将达到另一个高峰,并计划全年实现15轮分销模式。

(照片来源:中指研究所)

[6]

期待第四季度

销售方面很有弹性,整个市场面临压力。

自2019年第三季度以来,中央政府对房地产市场的立场越来越严格。与此同时,该行业的财务控制也明显收紧,买家有强烈的观望情绪。

在第三季度整体调控政策收紧的同时,长沙也适时优化了公积金政策和购房限制政策,以更好地满足部分自住群体的购房需求。

受住房企业积极推进要约和价格优惠的影响,全国商品房市场整体销售规模仍在调整。根据中学的研究数据,销售端至今仍有一定的韧性,预计第四季度市场规模调整将略有加强。

预计第四季度的经济低迷将难以改变,房地产金融部门的监管将继续加强。年度业绩压力和资金压力的增加,将进一步加大住房企业的促销力度,加快销售资金的回笼。然而,由于前期透支和后期增长缓慢,第四季度整体市场面临压力。



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